Выбор между старой и Новой Москвой

28 ноября 2013 в 20:17
Выбор между старой и Новой Москвой

Присоединенные к столице в 2012 году новые территории вызывают живой интерес у застройщиков и инвесторов. Благодаря появлению в этих районах станций метро и реконструкции основных транспортных артерий, Новая Москва в ближайшем будущем не будет уступать "спальным" районам столицы по транспортной доступности, а по уровню развития инфраструктуры может и обойти некоторые из них. Эти немаловажные факторы обеспечат комфортное проживание на этих территориях.

Эксперты компании "Метриум Групп" сравнили достоинства новостроек, расположенных у границ старой Москвы и новостроек, возводимых на присоединенных территориях вблизи от МКАД.

На сегодняшний день в границах старой Москвы, недалеко от МКАД осуществляется строительство около 10 объектов эконом- и реже комфорт-класса. Наиболее крупные из этих проектов – "Загорье" в Восточном Бирюлево, "Большое Кусково" в Новогиреево и "Life-Мтинская" в Митино.

Преимущество новостроек Новой Москвы заключается, прежде всего, в их разнообразии. Здесь, в границах транспортной доступности, идут продажи более чем в 20 жилых комплексах, в числе которых такие масштабные проекты как "Москва А101", "Коммунарка", "Новые Ватутинки", "Спортивный квартал", "Бунинский", "Новое Бутово" и "Татьянин Парк".

Эксперты "Метриум Групп" подчеркивают, что на новых территориях можно найти панельное и монолитно-кирпичное, много- и малоэтажное жилье, новостройки на разных стадиях строительства от котлована до полной готовности, квартиры с отделкой и под маяк, тогда как в старой Москве выбор не такой богатый.

Другим немаловажным достоинством новостроек Новой Москвы является ценовой аспект. К примеру, минимальный бюджет покупки студии площадью 31 кв.м в строящемся объекте в пределах старой Москвы, но за МКАД сегодня составляет 4,1 млн руб.

В Новой Москве за те же деньги можно позволить себе трехкомнатную квартиру площадью 65,3 кв.м в комплексе комфорт-класса "Спортивный Квартал", сдача которого запланирована на середину 2015 года.

Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры в московских новостройках за МКАД составляет 6,9 млн руб. за 55 кв.м. А в комплексе "Москва А101" за аналогичную сумму можно купить "двушку" с площадью на 20 кв. м больше или трехкомнатную квартиру площадью 80,8 кв.м в "Новых Ватутинках".

И наконец, самое бюджетное предложение среди трехкомнатных квартир в границах старой Москвы за МКАД на сегодня – 10,76 млн руб. (84,1 кв.м). За такие деньги в Новой Москве можно купить двухуровневую квартиру площадью почти на 30 кв.м. больше, а в некоторых жилых комплексах - четырехкомнатную квартиру площадью 108,7 кв.м. В пределах 10 млн руб. можно также приобрести просторную двухкомнатную квартиру площадью 90,1 кв.м в комплексе комфорт-класса "Татьянин Парк".

Жилье в Новой Москве выглядит более привлекательным и с точки зрения экологии. Так, на территории Новой Москвы находятся крупные лесопарки - Ульяновский, Бутовский и Троицкий, которые позволят покупателям совместить городской комфорт с прелестью загородного образа жизни. Это выгодно отличает жилые комплексы на присоединенных территориях от объектов у старых границ столицы, которые зачастую расположены не в самых благоприятных с экологической точки зрения районах: Бирюлево, Ярославский, Левобережный, Новогиреево.

Несомненно, весомым плюсом новостроек старой Москвы является их транспортная доступность, отмечают в "Метриум Групп". Практически все они расположены не далее чем в 10 минутах на транспорте от метро. Среди новостроек Новой Москвы таким преимуществом пока обладают только ЖК "Бунинский", "Бутовские аллеи", "Новое Бутово".

Тем не менее, как уже говорилось выше, до 2020 года на присоединенных территориях планируется открытие сразу нескольких станций метро, в том числе хордовой линии вдоль Калужского шоссе. Таким образом, через 5 лет за 10 минут можно будет добраться до метро и от многих новостроек Новой Москвы.

Иногда покупатели предпочитают жилье в границах старой Москвы из-за сложившейся там инфраструктуры. Для любой семьи важным аспектом является приближенность детских садов и школ, магазинов и спортивных комплексов. Поэтому новоселу в Новой Москве придется приложить определенные усилия, чтобы устроить ребенка в школу или детский сад, или найти нужный магазин в шаговой доступности.

Однако сегодня застройщики осознают жесткую конкуренцию на присоединенных территориях и, чтобы привлечь покупателя практически каждый более-менее крупный жилой комплекс на территории Новой Москвы имеет как минимум в своем составе школу и детский сад. Во многих комплексах планируется строительство ледовых арен, бассейнов, медико-восстановительных центров, теннисных кортов. К примеру, в "Бутово Парк" запланирован крупный торговый центр "Бутово Молл" площадью 143 000 кв.м. по уникальному архитектурному проекту.

Подводя итог вышесказанному, можно с уверенностью заявить, что в ближайшие годы Новую Москву ждет интенсивное развитие.  При этом цены на квартиры в новостройках будут расти, так что в итоге в выигрыше останутся те, кто покупает квартиры уже сейчас, когда уровень цен еще относительно невелик.