Рынок недвижимости Московского региона: что принесет 2015 год?

16 января 2015 в 19:30
Рынок недвижимости Московского региона: что принесет 2015 год?

Трудные испытания, выпавшие на долю России в 2014 году, неизбежно отражаются на рынке недвижимости. Девальвация рубля, резкое повышение ключевой ставки Центробанком РФ до 17% и столь же резкое повышение процентных ставок по ипотеке коммерческими банками – все это и многое другое кардинально изменило ситуацию на рынке недвижимости Московского региона и России в целом.

Минувший год показал, что рынок новостроек может быть подвержен мгновенным изменениям, поэтому сегодня сложно строить прогнозы на 2015 год. Тем не менее, эксперты готовы «предсказать» с некоторой долей уверенности некоторые события, которые могут произойти в следующем году.

Апартаменты

Девелоперы точно больше не смогут строить апартаменты под видом жилья, т.е. как отдельностоящие здания. Возведение этого вида недвижимости в будущем возможно только в составе многофункциональных зданий. Еще одно нововведение – в апартаментах теперь можно будет зарегистрироваться. Таким образом, различие между ними и обычными квартирами становится все прозрачнее.

Метрополитен

В 2015 году в Москве ожидается открытие 8 новых станций метро: в январе заработает станция «Котельники», в Новой Москве – станции «Саларьево», «Румянцево», «Бутырская», «Фонвизинская» и «Петровско-Разумовская», и станция «Технопарк» на Замоскворецкой линии.

Новостройки

В прошлом году на рынке новостроек наблюдался настоящий строительный бум. Однако теперь в свете негативных факторов большинство экспертов сходятся во мнении, что небольшие проекты, скорее всего, будут заморожены, а сроки ввода очередей в масштабных новостройках будут пересмотрены. «Планируемый к выводу на рынок в 2015 году объем предложения, в первую очередь, будет формироваться за счет начала реализации крупных проектов на территориях промзон, где запланировано строительство проектов общей площадью более 3,8 млн кв. м жилья», - считает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Цены

Пожалуй, самый острый вопрос, интересующий всех, - что будет с ценами на жилье? Однако сегодня мало кто из экспертов готов давать определенные прогнозы на этот счет. Цены по всем объектам уже выросли на 10%, и скорее всего, эта тенденция сохранится. Рост цен сегодня объясняется повышенным спросом. Девелоперы пытаются извлечь максимальную прибыль. В следующем году, по мнению экспертов, цены, скорее всего, пойдут вверх. Прогнозируемый рост составит до 20%, но это вынужденная мера. Востребованными окажутся новостройки эконом- и комфорт-класса, недвижимость Москвы и ближнего Подмосковья.

Большинство специалистов сходятся во мнении, что спрос на элитное жилье и недвижимость бизнес-класса сильно упадет, т.к. в кризис людям не до роскоши.

Спрос

Сегодня среди населения наблюдается ажиотажный спрос на дешевое жилье – на фоне падающего рубля люди стараются вложить деньги в квадратные метры.

Тем не менее, рано или поздно деньги у населения закончатся, и покупательская способность сильно сократится. Тем более, ставки на рынке ипотеки, которая является самым распространенным инструментом продаж в сегментах бюджетного жилья, стремительно растут, что делает кредиты все более дорогими, а рынок дешевого жилья все более недоступным. 

Ипотека

Если ставка установится на уровне 19-20%, то, ипотека, скорее всего, перестанет выполнять функцию доступного и востребованного инструмента покупки недвижимости. На фоне новых ипотечных ставок коммерческих банков, которые сейчас варьируются от 22% до 29%, об ипотеке, как об инструменте продаж жилья, скорее всего, можно будет забыть, считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп".

Возможно, в  первом квартале 2015 года спрос еще будет активный, за счет покупателей с кредитными заявками, одобренными в 2014 году по старым ставкам.

Потом, скорее всего, спрос упадет, уточняет Литинецкая. Тем не менее, специалисты ожидают, что «Сбербанк» и «ВТБ24» поддержат более приемлемые ставки.

Вполне закономерно, что ужесточение условий по кредитам и рост ипотечных ставок, приведут к застою в продажах на рынке дешевого жилья, поскольку ипотека – популярный инструмент при покупке квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса. О том, будет ли кризис в следующем году, эксперты расходятся во мнении, но почти все согласны, что стагнации не избежать. Единственный выход в такой ситуации - надеяться на поддержку государства и укрепление национальной валюты, а также на то, что новый год будет не таким напряженном как в политическом, так и в экономическом отношении.