Как выбрать недорогую квартиру в столичной новостройке?

3 декабря 2013 в 19:20
Как выбрать недорогую квартиру в столичной новостройке?

Заоблачные цены на московском рынке первичной недвижимости вынуждают многих покупателей искать альтернативные варианты. Реально ли подобрать квартиру в столичной новостройке по приемлемой цене, не жертвуя при этом качеством и комфортом жилья?

Как в Москве, так и на недавно присоединенных территориях и в Подмосковье, можно найти варианты, которые подходят для скромного бюджета. Но, увы, качество такого жилья зачастую не соответствует даже его достаточной низкой цене.

Основным условием удачной покупки является знание принципов формирования цены и умение отличить действительно выгодное предложение в невысоком стоимостном сегменте от попытки "заманить" покупателя низкой ценой, чтобы реализовать неликвидный объект.

Итак, основные факторы, формирующие стоимость квартиры в новостройке представляют собой комбинацию, которая может быть выигрышной или неудовлетворительной для отдельного покупателя. Например, если просторная квартира в уютном, зеленом районе ближе к окраине окажется идеальной для семейной пары с детьми, для менеджера крупной компании такое жилье не подойдет. И наоборот, апартаменты бизнес-класса в центральном районе столицы станут наилучшим вариантом для преуспевающего менеджера, но не устроят многодетную семью.

Вот почему, прежде чем начать строительство девелоперы и застройщики определяют целевую аудиторию потенциальных покупателей. Цена формируется в соответствии с возможностями и потребностями такой аудитории, а также с учетом объективных рыночных факторов.

Основными составляющими стоимости квартиры в новостройке являются: месторасположение, класс новостройки, качество квартиры и объекта недвижимости в целом, уровень транспортной доступности, качество инфраструктуры района, экологический климат района или округа.

Что касается жилья на стадии строительства, здесь могут рассматриваться и дополнительные факторы. Покупателю, в первую очередь, нужно помнить, что предложение недорогой первичной недвижимости может оказаться мошенничеством со стороны продавца. Квартира в новостройке может быть продана нескольким покупателям одновременно, а строительство объекта - остановлено на самой ранней стадии.

Цена на строящуюся недвижимость также может зависеть от опыта девелопера. Квартиры в доме, который возводит новичок на рынке, объективно оцениваются дешевле, чем жилье от известных девелоперов. На стоимость недвижимости влияет и наличие банковской аккредитации объекта, ипотечных предложений и т.п.

Одним из основных факторов, влияющих на цену недвижимости в столице, является местоположение новостройки и транспортная доступность. Наиболее дорогое жилье предлагается в пределах, так называемых, престижных районов. Это районы с полным отсутствием или минимальным количеством промышленных предприятий, качественной инфраструктурой, зелеными территориями, множеством объектов культурного назначения. Как правило, это районы, прилегающие к центральной части Москвы. Соответственно, чем дальше от центра, тем ниже будет стоимость предлагаемого в новостройках жилья. Качество инфраструктуры – еще одна причина, по которой жилье дорожает по мере приближения к центру Москвы от окраин.

Наиболее привлекательные цены на новые квартиры наблюдаются в Новой Москве, одним из преимуществ которой является обилие земли, а недостатками – малое количество рабочих мест, отсутствие деловых центров и инфраструктуры для развития бизнеса. Потенциальным жителям придется искать работу в Москве, и проводить много времени в дороге.

Но и тут есть исключения. К примеру,  в проекте Новое Ступино девелопер предусмотрел все, что необходимо для полноценного проживания, и позаботился о строительстве не только социальной, но и деловой и торговой инфраструктуры. При этом цены на квартиры здесь довольно доступные.

Разница в классе новостройки также обеспечивает значительную разницу в цене. Наиболее недорогими, как известно, являются квартиры в новостройках эконом-класса. Кроме того, можно сэкономить, используя различные сочетания класса недвижимости и ее расположения.

Стоит отметить, что сегодня на рынке первичной недвижимости Москвы появляются комплексы с квартирами разного класса. Один такой комплекс состоит из нескольких корпусов, в которых можно подобрать жилье в соответствующем ценовом сегменте.

Самым наболевшим вопросом при выборе жилья остается качество строительства. Разница в качестве может определяться использованием для строительства и отделочных работ разных строительных материалов, конструкционных решений, методик выполнения работ. Например, квартира в доме из кирпича считается более комфортной, чем квартира в панельном доме, а квартиры в доме, возведенном по монолитно-каркасной технологии, предполагают больше возможностей для проведения перепланировки, поскольку площадь несущих конструкций сведена к минимуму.

Что касается отделочных работ, застройщики предлагают три варианта – квартиры без отделки, с черновой отделкой, или же с полной отделкой "под ключ". Многие покупатели, желая сэкономить, предпочитают приобретать квартиру без отделки. Однако, покупая квартиру эконом-класса с готовой отделкой, можно, наоборот, получить дополнительную экономию, так как затраты на аналогичные работы при самостоятельном ремонте могут оказаться гораздо выше.

Ну и, наконец, экологический климат района или округа, где расположена новостройка. Сюда относятся нахождение вблизи автотрасс, расположенные поблизости промышленные предприятия, свалки промышленных отходов, полигоны и неконтролируемые отходы производственных предприятий. Все это не способствует привлекательности жилья для проживания и, соответственно, снижает стоимость, однако, немногие покупатели готовы жертвовать свои здоровьем ради выгодной сделки.

Подведем итоги. Планируя приобретение недорогой квартиры в новостройке, потенциальный покупатель должен сопоставить все факторы, влияющие на ее стоимость. Следует помнить, что и сниженная, и завышенная цена квартиры должны иметь четкую мотивацию. Любое предложение необоснованной цены должно насторожить покупателя и заставить его воздержаться от покупки.